Schönes gepflegtes Einfamilienhaus mit 126m² Wohnfläche im Innenbereich und über 30m² Terrasse. Mit Blick über den Hunsrück ist das Haus ein absolutes Highlight!

Über das helle, offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in den großen, lichtdurchflutenden Wohn-/Essbereich. Der einladende Raum bietet genügend Platz für die gesamte Familie und lädt zum Verweilen ein. Zwei große Schiebetüren führen vom Wohn-/Essbereich auf die Terrasse der Südseite mit Blick in den Garten und die umgebende Natur. Die noch nicht fertig gestellte Terrasse können Sie nach Ihren Wünschen ausbauen und gestalten und Ihren eigenen Wohlfühlort schaffen und die Ruhe der Natur genießen. Durch die ideale Ausrichtung werden Sie hier von morgens bis in die Abendstunden von der Sonne verwöhnt.

Die bereits vorhandene Einbauküche mit großer Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten bietet genügend Platz und Verstauungsmöglichkeiten zur Verköstigung Ihrer Lieben und ist im Preis selbstverständlich inbegriffen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Büroraum und ein Gästebadezimmer mit begehbarer Regen-Dusche mit Glasschiebetüre und WC. Der Hauswirtschaftsraum bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Stauraum für Lebensmittel und Lagerplatz. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Gästezimmer und ein Kindezimmer. Über das anliegende Schlafzimmer gelangt man in das großräumige Badezimmer mit Regen-Dusche, großer Badewanne und Toilette. Für zusätzlichen Lagerplatz sind die Kniestöcke mit Türen ausgestattet und über eine klappbare Bodentreppe gelangt man unters Dach. Vor dem Haus befindet sich eine schön angelegte Parkfläche aus Pflastersteinen für mehrere Autos und direktem Zugang zur Haustüre

Die ideale Wohnung für Singles, Paare, Familien mit einem Kind sowie Senioren. Der vorhandene Fahrstuhl sowie der barrierefreie Zugang ersparen Ihnen lästiges Treppensteigen. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Diele Ihrer Wohnung. Von hier aus öffnet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Direkt im Anschluss befindet sich die Küche. Diese kann praktischerweise mit einer Schiebetür verschlossen werden, sollten Sie spontan Gäste zu Besuch bekommen. Zwei Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein modernes Bad mit Wanne und integrierter Dusche sind vom Flur aus zugänglich. Der sonnige und sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer zugängliche Balkon bietet Ihnen auch genügend Platz für Liegestühle. Die Wohnung ist noch bis zum 30.08.23 vermietet und kann im Anschluss direkt bezogen werden.

Lage

Am Rande des Naherholungsgebietes Wasenwald. Freibad, Tennisplätze sowie der Ringelbachsee und diverse Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Aber auch das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar, sollte es abends mal später werden oder Sie wollen das Auto stehen lassen. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude sind ebenfalls verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und Bushaltestelle.

Kernsaniertes Penthouse in begehrter Lage

Die Wohnung befindet sich im 2 OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1966 erbaut wurde.

Die Wohnfläche beträgt rund 101m2 und verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einer Abstellkammer, der Küche und dem großzügigen Wohnbereich. Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut durchdacht. Aufgrund des Dachfensters erhält die Wohnung im Wohnbereich durch die Helligkeit einen extra Charme.

Lage

München-Germ gilt als eines der attraktivsten Wohnlagen Münchens. Es entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Einfamilienhaus-Kolonie, welche durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Eben diese gut erhalten und liebevoll sanierten Reihenhäuser prägen das Bild der baumbewachsenen Straßen. Insbesondere die Lage entlang des Nymphenburger Kanals ist einmalig.